La Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS) se reunió este martes con el biministro de Economía y Minería, Daniel Mas, para presentar un paquete de cuatro medidas que buscan reactivar la inversión privada en vivienda pública. El gremio señaló que estas propuestas podrían movilizar proyectos detenidos por razones regulatorias y financieras, generando cerca de 195 mil empleos directos e indirectos y construyendo 78 mil nuevas viviendas sin comprometer un aumento relevante del gasto fiscal en el corto plazo.
LAS CUATRO MEDIDAS PROPUESTAS
La primera medida es duplicar los cupos del programa DS19, desde 17.500 a 35.000, reduciendo el préstamo de enlace de 300 UF a 150 UF por vivienda para no generar impacto presupuestario en el Ministerio de Vivienda. Además, se plantea aumentar en UF 200 el valor de las viviendas destinadas a familias vulnerables y emergentes.
La segunda propuesta busca destrabar 18 mil viviendas DS19 que no han iniciado obras debido a que las condiciones de precio y subsidio con que fueron aprobadas ya no reflejan los costos actuales. ADVS plantea homologar esas condiciones con las del llamado al subsidio 2026.
La tercera medida apunta a activar proyectos del DS29. Aunque hay cerca de 60 mil viviendas de este subsidio que ya cuentan con terrenos, proyectos, permisos y constructoras designadas, el presupuesto del Minvu para 2026 solo alcanza para seleccionar 12.600. La propuesta es duplicar los subsidios en 2026 y 2027 mediante un modelo de financiamiento privado: las constructoras financian los estados de pago a través del mercado financiero, con garantía del Minvu de pago del monto e intereses una vez obtenida la recepción municipal. Esto permitiría postergar al menos dos años el gasto fiscal asociado y activar de inmediato una gran cantidad de proyectos.
La cuarta medida propone reemplazar el Crédito Especial de Empresas Constructoras, que dejará de operar en enero de 2027, por un mecanismo permanente que permita a los desarrolladores recuperar parte de dicho crédito para garantizar la neutralidad del IVA para el sector.
DECLARACIONES DEL GREMIO
El director ejecutivo de ADVS, Carlos Marambio, afirmó que Chile necesita medidas capaces de mover la economía en meses, no en años, y que la vivienda social tiene esa capacidad. Señaló que existen proyectos, terrenos, permisos y empresas listas para construir, y que lo que falta son ajustes que permitan que esa inversión comience a ejecutarse. Marambio destacó que no están proponiendo un mayor gasto fiscal inmediato, sino utilizar mejor los instrumentos existentes para acelerar inversión privada y empleo. Cada vivienda que se construye moviliza una extensa cadena de proveedores, empleo local e inversión productiva. Confió en que el ministro se convenza de la importancia de activar la vivienda social y lleve las propuestas al Ministerio de Hacienda.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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