El remate de un centro comercial en la comuna de Maipú, programado para el 12 de agosto próximo, es un caso que refleja la compleja trama concursal que lo envuelve. El Boulevard Terrazas de Maipú, propiedad de la inmobiliaria Jepsen de la familia González Jepsen, será subastado como unidad económica luego de que la empresa acumulara deudas impagas por más de veinte mil millones de pesos. El proceso incluye las siete salas de cine operativas de la cadena Cinépolis, lo que agrega un componente inmobiliario y comercial a la liquidación forzosa.
ANTECEDENTES DEL CASO
La inmobiliaria Jepsen solicitó su reorganización judicial durante el año 2023, buscando un acuerdo con sus acreedores que permitiera sostener la operación del centro comercial. Sin embargo, la propuesta fue rechazada por los acreedores, quienes optaron por exigir la liquidación forzosa de la sociedad en abril de ese mismo año. Este giro procesal ocurrió apenas dos meses después de que Cinépolis, el principal cliente del mall, inaugurara siete salas de cine en el recinto.
Según el informe del liquidador designado, Eduardo Godoy, los pasivos de la inmobiliaria ascendían a 19.470 millones de pesos a mayo de 2023, equivalentes a unos veinte millones de dólares de la época. La mayor parte de esa deuda correspondía a un crédito hipotecario con Scotiabank por 17.862 millones de pesos. El resto se distribuía entre otros treinta acreedores, incluyendo trabajadores, instituciones de seguridad social y el Fisco, que sumaban 1.512 millones de pesos, y seis acreedores valistas por 96 millones de pesos.
PROCESO DE LIQUIDACIÓN Y QUERELLA
La junta de acreedores dio luz verde a la liquidación del complejo en diciembre del año pasado, tras una serie de incidentes judiciales. Entre ellos destaca una querella presentada por el liquidador en contra de los controladores de la inmobiliaria, los hermanos González Jepsen, por un supuesto ocultamiento de bienes. Dicha acción penal aún se encuentra en tramitación y no ha sido resuelta por el tribunal competente.
El primer intento de remate se fijó para el 14 de enero de 2026, con un precio mínimo de 400.000 UF, equivalentes a unos 15.900 millones de pesos de aquel momento. La subasta no logró concretarse, lo que obligó a programar una nueva fecha con un valor descontado. El remate definitivo quedó agendado para el 12 de agosto próximo, con un precio mínimo de 350.000 UF, que al cambio actual representan aproximadamente 14.300 millones de pesos.
DETALLES DE LA UNIDAD ECONÓMICA EN REMATE
El activo puesto a disposición del mercado incluye el terreno donde se emplaza el mall, diseñado como un strip center. La superficie total construida alcanza los 14.500 metros cuadrados, distribuidos en cuatro subterráneos que suman 143 estacionamientos, dos pisos comerciales, terrazas, una azotea utilizable, bodegas y tres módulos de venta. En el área comercial funcionan actualmente las siete salas de cine de Cinépolis, junto a otros 18 locales en operación.
La unidad económica en venta también incorpora los contratos de arrendamiento vigentes con seis operadores comerciales, entre ellos el contrato con Cinépolis, junto a la marca Boulevard Terrazas de Maipú.
IMPLICANCIAS JURÍDICAS CONCURSALES
La liquidación forzosa se activó tras el rechazo de la propuesta de reorganización por parte de los acreedores. La querella por ocultamiento de bienes presentada por el liquidador se encuentra en tramitación. El liquidador Eduardo Godoy deberá informar al juzgado sobre el resultado del remate.
Este proceso judicial refleja la complejidad de las liquidaciones forzosas de grandes centros comerciales en Chile, donde convergen intereses de múltiples actores económicos y financieros. La audiencia del 12 de agosto será clave para definir el destino de un activo que, pese a su situación de insolvencia, mantiene operaciones comerciales activas en una comuna densamente poblada como Maipú.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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