Corte Suprema desestima recursos de casación por defectos formales en demanda de nulidad de compraventa de inmueble en Freire
La Primera Sala de la Corte Suprema rechazó los recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos por la parte demandada en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que confirmó la declaración de nulidad absoluta de un contrato de compraventa celebrado en 2016. La decisión del máximo tribunal se fundó en graves deficiencias formales en la presentación de los recursos, los cuales fueron interpuestos de manera conjunta sin cumplir con los requisitos esenciales que exige la ley para su procedencia.
El fallo de la Corte Suprema, dictado el 21 de julio de 2026, anuló la posibilidad de revisar el fondo del asunto debido a que el escrito del recurrente no identificó la causal de nulidad formal para la casación en la forma ni señaló las infracciones de derecho en la casación en el fondo. El tribunal consideró que ambos arbitrios procesales fueron deducidos en un mismo escrito con un petitorio común, lo que contraviene lo dispuesto en el artículo 808 del Código de Procedimiento Civil, que exige que se tramiten y resuelvan en un mismo fallo pero con la debida claridad y diferenciación para que pueda recaer pronunciamiento separado sobre cada uno.
La causa se originó en el Tercer Juzgado Civil de Temuco, donde los demandantes solicitaron la nulidad absoluta de la compraventa de un inmueble. El tribunal de primera instancia acogió la demanda y declaró la nulidad absoluta del contrato, ordenando la cancelación de la inscripción de dominio respectiva. La Corte de Apelaciones de Temuco, mediante sentencia de 1 de julio de 2025, confirmó sin modificaciones la decisión de primer grado.
La parte demandada recurrió de casación en la forma y en el fondo contra el fallo de la Corte de Apelaciones. La Corte Suprema, al analizar los recursos, constató que estos adolecían de defectos formales insalvables. El escrito no se fundó en ninguna de las causales del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil para la casación en la forma, y no expresó las normas legales infringidas para la casación en el fondo.
El máximo tribunal recordó que la casación es un recurso de derecho estricto, sujeto a severas normas en cuanto a su interposición, y que su viabilidad exige que el recurrente sea extremadamente cuidadoso al señalar expresamente el vicio y la causal invocada, así como las normas legales que estima infringidas. Al no cumplirse con estos requisitos esenciales, los recursos no podían prosperar.
Rol N° 30.090-2025, Corte Suprema
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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