El mercado de departamentos nuevos del Gran Santiago vendió 12.110 unidades netas entre enero y julio de 2026, lo que representa un alza de 6,7% respecto del mismo período del año anterior. El registro consta en el informe InfoInmobiliario elaborado por Toctoc y coincide con un escenario en que el Congreso ya despachó a ley la ampliación del programa de subsidio a la tasa hipotecaria, con nuevos cupos y condiciones más favorables para los compradores.
El precio promedio del segmento, en tanto, subió 5,4% en doce meses y llegó a 83 UF por metro cuadrado en el trimestre móvil cerrado en julio. Las cifras corresponden al mercado sin subsidio habitacional.
PRECIOS POR COMUNA
En el análisis por comuna, tres territorios de la Región Metropolitana superan las 100 UF por metro cuadrado. Vitacura encabeza la lista con 117 UF/m2, aunque con una variación anual prácticamente nula. Le siguen Las Condes, con 114 UF/m2 y un incremento de 6,9% en doce meses, y Providencia, con 103 UF/m2 y un alza de 1,9%.
En el extremo opuesto, Lampa presenta el valor más bajo entre las comunas medidas: 41 UF/m2. Le siguen San Bernardo, con 46 UF/m2, y Estación Central, con 61 UF/m2.
Quinta Normal registró el mayor incremento anual, con una subida de 37,2% que la ubicó en 85 UF/m2. Solo tres comunas mostraron precios a la baja en doce meses: Independencia, con una caída de 2,2%; Cerrillos, con 2,1%, y San Bernardo, con 1,1%.
JULIO SE ENFRÍA
Pese al balance positivo del acumulado, el informe reveló una fuerte moderación mensual. En julio, las ventas de departamentos sumaron 1.697 unidades, lo que implica una baja de 16,4% respecto del mes anterior. Toctoc atribuyó esa contracción a factores estacionales propios de la época invernal.
Cristóbal Bravo, Head of Research de Toctoc, señaló que la moderación mensual responde en parte a esas dinámicas estacionales, pero que el balance del año sigue siendo positivo. El ejecutivo agregó que la demanda por este segmento cuenta con un piso importante, apoyada por condiciones comerciales atractivas y una oferta que todavía busca su punto de equilibrio.
El mercado de casas nuevas mostró el comportamiento inverso: en julio subió 9,8%, con 337 unidades netas vendidas, aunque en el acumulado del año registra 2.265 unidades, un retroceso de 6,4% frente a 2025.
STOCK Y DESISTIMIENTOS
Al cierre de julio, la Región Metropolitana contaba con un stock disponible de 49.834 departamentos, una caída de 18,2% respecto de las 60.893 unidades de julio de 2025. Del total, 46,8% corresponde a proyectos en entrega inmediata, 45,8% a proyectos en estado verde y solo 7,4% en estado blanco. En casas, la oferta se concentra mayoritariamente en estado verde, con 50,3%, seguida de entrega inmediata, con 43,5%.
La disminución del inventario fue desigual por comuna. San Miguel encabezó las bajas con una reducción de 47,0% en doce meses, seguida por La Cisterna, con 39,0%, y Macul, con 38,5%. En sentido contrario, Huechuraba aumentó su stock 36,9%, Vitacura 15,3% y San Joaquín 15,0%.
Los desistimientos acumulados en los últimos doce meses también bajaron: 24,3% en departamentos y 33,2% en casas. Durante julio, la tasa de desistimiento llegó a 16,1% en departamentos, equivalente a 326 unidades, y a 14,5% en casas, con 57 unidades. Para Bravo, tasas estables en torno a esos niveles confirman que el mercado no experimenta un desarme de promesas, sino una normalización de la cartera.
VENTAS POR COMUNA
Santiago Centro lidera la absorción de departamentos con 2.512 unidades vendidas acumuladas en el año, un crecimiento de 23,1% respecto del mismo lapso anterior, y 384 ventas durante julio. Le siguen La Florida, con 1.714 unidades anuales, y Ñuñoa, con 1.680.
En casas, el movimiento se concentra en los sectores norte y sur de la capital. Colina encabeza con 437 unidades vendidas en 2026, seguida por Lampa, con 434, y Buin, con 420.
SUBSIDIO A LA TASA Y CRÉDITO HIPOTECARIO
El desempeño inmobiliario ocurre en paralelo a una recuperación acotada del financiamiento para la vivienda. Según el informe mensual de cifras financieras de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, el crédito hipotecario del sistema bancario creció 1,7% real anual en julio, lo que lo convirtió en el segmento más dinámico de una industria cuyas colocaciones totales cayeron 0,7% real en doce meses, con un stock de US$ 270 mil millones.
El gremio bancario sostuvo que ese desempeño sigue siendo inferior al ritmo de crecimiento vigente antes de la pandemia, pero se ubica por sobre los mínimos alcanzados hace un año. También afirmó que el programa transitorio de subsidio a la tasa hipotecaria ha contribuido a respaldar la demanda por financiamiento para la vivienda.
Al 14 de agosto, las instituciones bancarias habían recibido 101.632 solicitudes elegibles para ese beneficio. De ellas, 54.759 registraban aprobación comercial, 34.704 seguían en proceso de evaluación y 30.384 operaciones ya habían sido cursadas efectivamente.
En agosto pasado, el Congreso despachó a ley la ampliación del programa, que agregó 30 mil cupos a los 50 mil originales, elevó el valor máximo de la vivienda de UF 4.000 a UF 6.000, redujo de 4% a 3% la tasa subsidiada y extendió su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.
En materia de precios del crédito, la tasa de interés hipotecaria promedio se ubicó en 4,0% en julio, con un alza acumulada de solo 4 puntos base en el semestre.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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