La vacancia de los strip centers en la Región Metropolitana volvió a caer durante el primer semestre de 2026 y se ubicó en 3,9%, por debajo del 4,7% que promedia la última década, según un estudio de GPS Global Property Solutions. La cifra implica una mejora frente al 4,3% registrado en el segundo semestre de 2025 y consolida a este formato como uno de los activos más estables y dinámicos de la industria inmobiliaria comercial.
El resultado se produce en un contexto de mayor complejidad económica. Aunque el comercio creció solo 1,6% a mayo, el mercado logró absorber la nueva oferta creada en el período. El estudio destaca que, frente a otros segmentos de renta que enfrentan ajustes, este formato sobresale por su modelo de comercio de cercanía, validado por un consumidor que busca equipamiento a nivel calle, con acceso peatonal y vehicular.
VACANCIA PÓR SECTORES
La zona Oriente concentra el mayor stock disponible, con 5.591 m² liberados, equivalentes al 4,6% de su stock total. Le siguen las zonas Sur, Oriente y Norte, con 4.200 m² (4,1%) y 3.504 m² (3,1%), respectivamente. En el otro extremo, la menor tasa de vacancia se observa en un sector que dejó apenas 72 m² disponibles, lo que representa el 0,6% de su stock.
La ubicación de los locales dentro del edificio también influye en la ocupación. Los espacios del primer piso muestran una vacancia de 3,4%, mientras que los del segundo piso alcanzan 5,3%. Los pisos superiores y subterráneos son los más afectados: su vacancia subió de 2,7% a 5,4%, principalmente por la liberación de superficies destinadas a tiendas ancla, como gimnasios y supermercados.
PRECIOS DE ARRIÉNDO
La liberación de espacios ancla presionó a la baja los precios de renta. En la primera mitad de 2026, la media se ubicó en 0,59 UF por m², frente a 0,64 UF por m² del ejercicio anterior. El sector Oriente mantiene los valores más altos, con un promedio de 0,7 UF por m², mientras que el sector Centro ofrece los más competitivos, con 0,41 UF por m².
ABSORCIÓN Y NUEVA OFERTA
La capacidad de absorción del mercado se mantuvo firme en 7.235 m² acumulados al cierre del semestre, una moderación frente a los 13.938 m² del semestre anterior. Sin embargo, en los últimos doce meses el acumulado llega a 21.173 m², muy por encima de los 11.643 m² promedio de la última década. El inventario de tiendas alcanzó 2.703 unidades, un crecimiento de 1,6% respecto de las 2.660 del semestre previo, con la incorporación de 43 nuevos locales comerciales. Por rubros, la gastronomía lidera el uso de estos espacios con 22,9%, seguida del comercio minorista (16,7%), salud y belleza (8,8%), farmacias (7,5%) y veterinarias y pet shop (3,8%).
PROYECCIONES
Pese a la alta ocupación, los próximos meses serán desafiantes por la construcción de nuevos proyectos. El inventario total asciende a 459.415 m² y para lo que resta de 2026 se proyecta una entrada acotada de 7.638 m² adicionales, para totalizar 13.519 m² en el año, alineado con la media histórica. Hacia finales de 2028 se espera el ingreso de 29 nuevos proyectos que sumarán 88.401 m², considerando proyectos en fase de anteproyecto y construcción. Esa cifra implica un aumento del inventario cercano al 19,2%, lo que, según el análisis, obligará a los operadores a reforzar sus estrategias comerciales para preservar la salud de los indicadores actuales frente a una competencia más intensa.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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