El mercado inmobiliario chileno enfrenta un nuevo desafío: los desistimientos en la compra de departamentos alcanzaron en mayo un 22% del total de unidades prometidas, el nivel más alto en un año, según el último informe de la plataforma Toctoc. Esta cifra, que representa un salto de 377 a 423 renuncias respecto del mes anterior, responde a variables operativas relacionadas con proyectos que inician su etapa de escrituración. El fenómeno, aunque concentrado en proyectos específicos, enciende alertas en el sector tras la bonanza que generó el subsidio a la tasa hipotecaria.
DESISTIMIENTOS EN ALZA
El informe de Toctoc, correspondiente a mayo de este año, indica que la proporción de desistimientos en departamentos llegó al 22%, superando todos los registros desde mayo de 2025, cuando alcanzó un 26%. En términos brutos, los desistimientos mensuales pasaron de 377 en abril a 423 en mayo, aunque en la comparación interanual la magnitud total cayó un 23%.
En el segmento de casas, los desistimientos representaron un 17% del total de unidades brutas promesadas, el porcentaje más alto desde noviembre del año pasado. En mayo se contabilizaron 51 renuncias, una menos que en abril y un 35% menos respecto de mayo de 2025, cuando fueron 79.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, explicó que durante los últimos cuatro años el promedio de desistimientos fue de aproximadamente 560 mensuales. Señaló que entre los últimos meses de 2025 y el primer trimestre de 2026 esa cifra bajó significativamente, más de un 40%, debido al impacto positivo de la ley de subsidio a la tasa. Sin embargo, en los últimos meses estos desistimientos aumentaron hasta alcanzar las cifras históricas de los cuatro años anteriores.
IMPACTO DEL SUBSIDIO A LA TASA Y PROYECTO DE LEY DE RECONSTRUCCIÓN
Desde la CChC advierten que, si bien durante el último trimestre de 2025 y el primero de este año las cifras apuntaban a una mejoría marcada por el subsidio a la tasa hipotecaria, hoy muchas decisiones de compra están a la espera de definiciones sobre el proyecto de ley de reconstrucción nacional. Este proyecto incorpora medidas clave como la exención transitoria al IVA para las viviendas y los cambios tributarios del DFL2.
Echavarría afirmó que es fundamental que dicho proyecto se tramite con la mayor celeridad posible para recuperar el dinamismo que mostraban las cifras hasta marzo de 2026. La demora en su discusión estaría postergando la concreción de compras, especialmente en el segmento de viviendas con entrega inmediata.
CONCENTRACIÓN EN PROYECTOS ESPECÍFICOS
Cristóbal Bravo, head of research de Toctoc, matizó la preocupación al señalar que la situación de los desistimientos no muestra elementos preocupantes que sugieran un retroceso en la mejoría general del sector. Según Bravo, el incremento puntual de mayo en departamentos no se atribuye primordialmente a un factor estacional, sino a variables operativas y coyunturales relacionadas con el ciclo de vida de los proyectos.
El alza se encuentra concentrada en proyectos específicos de ciertas comunas que están iniciando su etapa de escrituración. Es habitual que en este proceso, donde se formaliza la entrega legal de la propiedad, se produzcan ajustes que derivan en un aumento puntual de las renuncias a las promesas de compraventa.
VENTAS EN VEREMOS: CAE LA ENTREGA INMEDIATA
A pesar del aumento de los desistimientos, las ventas totales mostraron un alza en mayo: 13,8% para departamentos (1.521 unidades) y 6,9% para casas (254). Sin embargo, el comportamiento entre abril y mayo revela matices importantes según el estado de la obra. Mientras las ventas de unidades con entrega futura (en blanco o verde) se mantuvieron estables, se observó una postergación en la compra de viviendas con entrega inmediata.
Del total de ventas mensuales de departamentos, solo un 44% corresponde a entrega inmediata, la menor proporción desde mayo de 2024, en plena crisis de la construcción, cuando representaba el 43%. Para casas, la cifra llega al 52%, nivel estable en los últimos meses pero el más bajo desde noviembre del año pasado.
Toctoc atribuye este fenómeno al anuncio de la autoridad sobre un beneficio tributario relacionado con la eliminación del IVA, cuya vigencia se estima para fines del tercer trimestre de 2026. Esto ha llevado a muchos compradores a esperar para concretar sus adquisiciones. Asimismo, la entrada en vigencia del registro de deuda consolidada ha impactado en la compra de múltiples unidades simultáneamente.
PERSPECTIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO
El mercado chileno observa con atención la tramitación del proyecto de ley de reconstrucción nacional, que podría destrabar la demanda contenida y reactivar las compras de viviendas con entrega inmediata. Mientras tanto, el alza puntual de desistimientos parece controlada y focalizada, pero la combinación de incertidumbre legislativa y cambios en el financiamiento hipotecario mantiene en vilo a desarrolladores y compradores por igual.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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