BRECHA ENTRE PRECIO DE VIVIENDAS E INGRESOS
Un informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) reveló que entre 2002 y 2023 el precio de las viviendas en Chile aumentó 170%, mientras que los ingresos reales de los hogares solo crecieron 57%. Este desfase ha ampliado de forma sostenida la brecha entre ambos indicadores, según el gremio bancario.
Como consecuencia, la carga financiera para adquirir una vivienda equivalente aumentó 56%. En 2002 un hogar destinaba el 25% de sus ingresos al pago del dividendo, mientras que en 2025 esa proporción ascendió al 39,1%. La ABIF señaló que el principal desafío para acceder a una vivienda hoy no está en las condiciones de financiamiento, sino en el creciente desfase entre precios e ingresos.
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO Y SUBSIDIOS
El informe indicó que las condiciones de financiamiento se han mantenido relativamente estables. La mediana del porcentaje de financiamiento se sitúa en torno al 80%, equivalente a un pie cercano al 20%. Cerca del 35% de las nuevas operaciones presenta un financiamiento superior al 80%.
Las tasas hipotecarias mostraron una reducción sostenida desde mayo de 2024 y se ubicaron en mayo de este año en 3,96%, su menor nivel de los últimos años. Sin embargo, el reporte planteó que esta trayectoria no alcanza a compensar el fuerte incremento acumulado en el precio de las viviendas. El subsidio a la tasa hipotecaria continúa mostrando una alta utilización: al 19 de junio, la banca había recibido 90.480 solicitudes elegibles, de las cuales 48.990 contaban con aprobación comercial y 26.948 créditos ya habían sido cursados.
DESISTIMIENTOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Los datos de ABIF son coherentes con el aumento de desistimientos de compra. En mayo, los desistimientos en la venta de departamentos alcanzaron un 22%, su nivel más alto desde mayo de 2025 cuando llegó a 26%. En casas, los desistimientos representaron un 17% del total de unidades brutas promesadas, su mayor nivel desde noviembre del año pasado.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, explicó que durante los últimos cuatro años el promedio de desistimientos fue de 560 mensuales, pero bajaron significativamente por el impacto de la ley de subsidio a la tasa, aunque en los últimos meses aumentaron nuevamente a cifras históricas.
COLOCACIONES BANCARIAS ESTABLES
El reporte consignó que las colocaciones totales del sistema bancario alcanzaron en mayo US$ 278 mil millones, con un crecimiento real anual nulo. El resultado refleja un menor dinamismo del crédito comercial, parcialmente compensado por la expansión del financiamiento a personas. La cartera comercial anotó una caída real anual de 1,9%, mientras que las colocaciones a empresas de mayor tamaño retrocedieron 1,1% y las destinadas a pymes cayeron 1,8%. Consumo creció 2,6% real anual, aunque mostró una desaceleración por segundo mes consecutivo.
Los indicadores de riesgo permanecieron estables: la morosidad superior a 90 días se ubicó en 2,39% de las colocaciones totales. La banca mantiene un Índice de Adecuación de Capital de 16,85%, por sobre el requerimiento regulatorio de 12,30%, y una rentabilidad sobre activos promedio de 1,39%.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
Acerca del Autor
