SANTIAGO MORNING, FAMILIA PETERMANN E INMOBILIARIAS: LOS AFECTADOS POR EL NUEVO PLAN REGULADOR DE QUILICURA
Quilicura está cerca de finalizar la elaboración de su primer Plan Regulador Comunal, normativa que organizará todo el territorio de la comuna. El anteproyecto ya fue sometido a consulta pública y aprobado por el consejo municipal, y ahora debe ser revisado por la Seremi y la Contraloría. Sin embargo, el documento ha generado críticas.
PROCESO DEL PLAN REGULADOR
El plan busca ordenar el crecimiento urbano de una comuna que actualmente carece de una regulación propia. La única normativa vigente era el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. El nuevo instrumento, tras su aprobación final, regirá el uso del suelo en toda la delimitación comunal.
CRÍTICAS DE CONSULTORA INMOBILIARIA
La consultora AGS Visión Inmobiliaria, que asesoró a privados en la participación ciudadana, acusó que el plan tiene una visión ideologizada y fue tramitado sin considerar a vecinos y actores locales. Su director, Esteban González, señaló que el aspecto más crítico es la propuesta de declarar más de 1.000 hectáreas como áreas verdes, superficie equivalente a toda la comuna de Providencia.
AFECTADOS Y VALOR DE TERRENOS
González explicó que de esas hectáreas, 400 están clasificadas como humedal urbano, pero las otras 600 corresponden a terrenos con dueños privados. Entre los afectados se encuentran el Club de Deportes Santiago Morning, la familia Petermann (dueños de la reserva Huilo Huilo) y las inmobiliarias Trayecta y Urmeneta. Según la consultora, el valor actual de esos terrenos ronda 1 UF por metro cuadrado, pero al ser declarados área verde se reduciría a menos de 0,2 UF.
RIESGO DE JUDICIALIZACIÓN
El ejecutivo advirtió que la medida tiene efectos cercanos a una expropiación regulatoria y que varios propietarios podrían recurrir a tribunales. El conflicto se sumaría a casos similares en Viña del Mar, Lo Barnechea y otras comunas. González estima que la judicialización podría ocurrir una vez que el plan sea aprobado por el Serviu y la Contraloría, lo que podría suceder el próximo año.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
Acerca del Autor
