La Corte Suprema acogió un recurso de casación en el fondo y anuló la sentencia de la Corte de Apelaciones de Arica que había declarado prescrita la acción ejecutiva de restitución de subsidio habitacional interpuesta por el Servicio de Vivienda y Urbanismo de Arica y Parinacota en contra de la beneficiaria del programa DS 49. En su fallo de reemplazo, dictado el 4 de agosto de 2026, el máximo tribunal estableció que la interrupción civil de la prescripción se produce con la notificación de la demanda y no con el requerimiento de pago, criterio que corrige la interpretación de la judicatura de segunda instancia y que resulta clave para la ejecución de este tipo de obligaciones.
El caso se originó tras la compra de una vivienda social ubicada en Humberto Arellano Figueroa N° 0282, Block H, departamento N° 21, sector Portada del Sol, en Arica. La compradora suscribió la escritura pública el 8 de noviembre de 2022 y la inscribió a su nombre al año siguiente. En la cláusula novena del contrato se estableció la obligación de habitar personalmente el inmueble junto a su grupo familiar durante cinco años desde la entrega material, la que se verificó el 22 de enero de 2020.
El Serviu, mediante visitas inspectivas realizadas por ministros de fe los días 21 de marzo, 11 de mayo y 28 de septiembre de 2024, constató que la vivienda no era habitada por la beneficiaria ni por su grupo familiar, dejando constancia de que se trataba de una vivienda posiblemente habitada sin moradores presentes. Este incumplimiento motivó la certificación N° 38/24, emitida el 21 de noviembre de 2024, y la posterior demanda ejecutiva presentada el 7 de enero de 2025 ante el Segundo Juzgado de Letras de Arica, en los autos Rol C-44-2025.
La ejecutada opuso la excepción de prescripción de la deuda, señalando que el plazo de cinco años debía contarse desde la entrega material del inmueble, ocurrida el 22 de enero de 2020. El juzgado de primera instancia rechazó la excepción, pero la Corte de Apelaciones de Arica revocó ese fallo el 25 de julio de 2025 y acogió la prescripción, por considerar que la interrupción civil se produjo recién con el requerimiento de pago, cuando ya había transcurrido el plazo legal.
LA INTERRUPCIÓN CIVIL Y EL MOMENTO CLAVE
La Primera Sala de la Corte Suprema precisó que, conforme a los artículos 2518 y 2503 N° 1 del Código Civil, la interrupción civil de la prescripción se produce mediante la notificación legal de la demanda. El máximo tribunal recordó que la sola presentación de la demanda no basta para interrumpir el plazo, sino que resulta indispensable que esta sea válidamente notificada al demandado.
En este caso, la demanda fue presentada el 7 de enero de 2025 y notificada el 20 de enero del mismo año. Por ello, la interrupción operó de manera oportuna. La Corte enfatizó que el requerimiento de pago, realizado el 31 de enero de 2025, excede la finalidad de la interrupción, pues corresponde a una gestión posterior que posibilita trabar embargo, según lo dispuesto en el artículo 443 N° 1 del Código de Procedimiento Civil.
CRITERIO JURISPRUDENCIAL REAFIRMADO
El fallo se apoya en jurisprudencia previa de la propia Corte Suprema, citando los roles N° 59.036-2016 y N° 41.957-2017, y señala que el requerimiento de pago no es el hito que marca la interrupción civil. Con ello, se corrige la conclusión de la Corte de Apelaciones de Arica, que había sostenido una tesis diversa.
La sentencia de reemplazo, dictada sin nueva vista, ordena seguir adelante con la ejecución, rechazando la excepción de prescripción opuesta por la ejecutada. El fallo fue redactado por el abogado integrante señor Álvaro Vidal Olivares y pronunciado por la Primera Sala, integrada por los ministros Arturo Prado Puga, Mauricio Silva Cancino, María Angélica Repetto García, María Soledad Melo Labra y el propio abogado integrante.
El recurso de casación fue interpuesto por la abogada Dayan Vega Díaz, en representación del Servicio de Vivienda y Urbanización de la Región de Arica y Parinacota.
Rol N° 33.875-2025, Corte Suprema, Primera Sala.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
Acerca del Autor
