El mercado inmobiliario del centro de Santiago comienza a mostrar signos de recuperación tras un ciclo adverso que comenzó con el estallido social de 2019 y se agravó con la pandemia. Un estudio de Tattersall Propiedades revela que los precios de venta de oficinas se estabilizaron al alza después de una caída del 40% entre 2019 y 2024, mientras el segmento corporativo premium redujo su vacancia de 20% a 12% y el comercio mantuvo valores resilientes.
OFICINAS: UN PUNTO DE INFLEXIÓN TRAS EL AJUSTE
El informe señala que el mercado de oficinas habría alcanzado un punto de inflexión luego de un prolongado período de ajuste. Entre 2019 y 2024, el valor promedio de venta cayó de 49,4 UF por metro cuadrado a 29,7 UF por metro cuadrado, una baja cercana al 40%.
Durante 2025 y los primeros meses de 2026, el precio se recuperó hasta 33,3 UF por metro cuadrado. La actividad transaccional se moderó: las compraventas pasaron de 244 operaciones en 2024 a 217 en 2025. Tattersall interpreta esta disminución no como una pérdida de dinamismo, sino como una menor presión vendedora tras las crisis acumuladas.
Los sectores Centro Sur y Surponiente concentran gran parte de las operaciones. Entre las transacciones más relevantes destacan la compra de la ex Torre Interamericana en Agustinas 640 por parte de Desarrollo País, que destinará el inmueble a dependencias institucionales; la adquisición del edificio de Enel en Santa Rosa 76 por Territoria, orientada a un ecosistema de innovación; y la incorporación del histórico edificio de La Bolsa 84 a un proyecto de reconversión comercial y cultural.
OFICINAS CORPORATIVAS PREMIUM: VACANCIA A LA BAJA
El segmento de oficinas corporativas premium también presenta mejoras significativas. Tras un incremento de la vacancia durante 2024 y la primera mitad de 2025, la tendencia se revirtió en el segundo semestre del año pasado.
La superficie vacante bajó de más de 84 mil metros cuadrados a cerca de 58 mil metros cuadrados. Esto redujo la tasa de vacancia de 20% a 12%, nivel que se mantuvo durante el primer trimestre de 2026. Los valores de arriendo registraron una corrección gradual que ayudó a mejorar la competitividad del segmento y facilitó la absorción de espacios disponibles.
Para Tattersall, estos indicadores sugieren que Santiago Centro está dejando atrás la etapa más compleja de su ciclo inmobiliario y comienza a generar condiciones favorables para atraer nuevas inversiones y proyectos de largo plazo.
COMERCIO: ESTABILIDAD DE PRECIOS PESE AL CICLO
El mercado de locales comerciales exhibe una trayectoria distinta a la de oficinas, con mayor resiliencia en los valores de venta. El precio promedio pasó de 69,6 UF por metro cuadrado en 2019 a 68,1 UF por metro cuadrado en 2025. Las cifras preliminares de 2026 lo ubican en 71,7 UF por metro cuadrado, lo que el estudio interpreta como una leve recuperación.
La actividad transaccional del segmento volvió a niveles más normales tras el intenso proceso de reorganización de locales ocurrido en 2021, en plena pandemia. Los valores comerciales más altos continúan concentrados en el entorno de Plaza de Armas y en ejes de alto flujo peatonal como San Antonio, Enrique Mac Iver y algunos tramos de la Alameda, lo que confirma el atractivo de las ubicaciones mejor conectadas.
“Estamos observando señales que hace algunos años eran difíciles de encontrar. Las cifras muestran una estabilización de distintos segmentos inmobiliarios y, lo más relevante, un renovado interés de inversionistas y empresas por posicionarse en Santiago Centro. Aún existen desafíos importantes, pero hoy vemos condiciones que permiten proyectar una recuperación gradual y sostenible”, afirmó Víctor Ovalle, gerente de Tattersall Propiedades.
“La recuperación de Santiago Centro no depende únicamente de mejores cifras inmobiliarias. Lo que estamos viendo es el regreso de actores que apuestan por el centro como un lugar estratégico para desarrollar proyectos, generar actividad económica y aportar a la revitalización urbana. Esa confianza es probablemente la señal más relevante que entrega hoy el mercado”, agregó Ovalle.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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