El Servicio de Impuestos Internos (SII) resolvió rediseñar por completo el Departamento Subdirección de Avaluaciones, una de las áreas clave para la administración del catastro de bienes raíces y del Impuesto Territorial en Chile. A través de la Resolución Exenta SII N° 106, dictada el 21 de agosto de 2026, el organismo actualiza la estructura interna que regía desde comienzos de los años noventa y deja sin efecto la Resolución Exenta SII N° 26 de 2022.
La medida se apoya en el artículo 3° de la Ley Orgánica del Servicio de Impuestos Internos, contenida en el Decreto con Fuerza de Ley N° 7, de Hacienda, de 1980, y en las facultades del Director para organizar, dirigir y modificar la estructura interna del Servicio. También se enmarca en la Ley 18.575, el Código Tributario aprobado por el Decreto Ley N° 830 de 1974, la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial y la Ley N° 19.646, entre otras normas.
LOS MOTIVOS DE LA REORGANIZACIÓN
La resolución señala que el sistema de avalúos, la actualización del catastro y la administración del Impuesto Territorial han experimentado un aumento sostenido en su complejidad técnica, normativa, operativa y tecnológica. Ese escenario, según el acto administrativo, exige fortalecer la estructura de coordinación, gestión, control y respuesta institucional del departamento.
Se busca además potenciar las gestiones operativas, normativas, tecnológicas, de actualización y valoración catastral, de análisis territorial, de innovación y de relación institucional, resguardando la coordinación con las Direcciones Regionales y con las demás áreas del SII.
LA NUEVA ESTRUCTURA INTERNA
La resolución sustituye el numeral 2 de la letra A de la Resolución N° 379, de 1991. Con esto, los dos departamentos y cuatro oficinas que existían se convierten en dos departamentos y tres oficinas. Así, la Subdirección de Avaluaciones queda integrada por el Departamento de Valoración Catastral, el Departamento de Fiscalización y Analítica Territorial, la Oficina de Sistemas y Proyectos de Avaluaciones, la Oficina de Control de Gestión y Facilitación y la Oficina de Procedimientos, Normativa y Relación de Avaluaciones.
El nuevo Departamento de Valoración Catastral es continuador del Departamento de Tasaciones, mientras que el Departamento de Fiscalización y Analítica Territorial continúa la labor del Departamento de Fiscalización del Catastro. Por su parte, la Oficina de Control de Gestión y Facilitación sucede a la Oficina de Calidad y Control de Gestión. También se suprime la anterior Oficina de Operaciones.
FUNCIONES DEL SUBDIRECTOR
El texto actualiza las atribuciones, responsabilidades y obligaciones del Subdirector de Avaluaciones, que reemplazan a las fijadas en 1999. Entre sus tareas estará proponer al Director normas e instrucciones para la administración del Impuesto Territorial, supervisar los programas de tasaciones y reavalúos de bienes raíces y efectuar tasaciones de vehículos motorizados y otros bienes muebles que la ley encargue al Servicio.
También deberá coordinar la determinación del valor de los bienes muebles de alto valor, impulsar el uso de tecnologías de información, georreferenciación y analítica de datos, definir directrices para las Direcciones Regionales y gestionar la relación con entidades externas vinculadas al catastro. El cargo incluye además promover la transparencia, el trabajo colaborativo y definir las necesidades de capacitación del área.
DEPARTAMENTOS CON NUEVOS DESAFÍOS
Al Departamento de Valoración Catastral le corresponderá diseñar e implementar metodologías y modelos técnicos de valoración de bienes raíces y muebles, velando por la consistencia y trazabilidad de los avalúos. Deberá incorporar analítica de datos, automatización y análisis geoespacial, planificar los procesos de reavalúo en conjunto con las Direcciones Regionales y tasar los bienes de alto valor ubicados en el país, conforme al artículo 9 de la Ley N° 21.420.
Este departamento estará integrado por el Área de Metodologías de Valoración, el Área de Determinación de Avalúos y el Área de Valoración de Bienes Muebles, que continúan respectivamente a las antiguas áreas de Reavalúos y de Estudio de Tasaciones.
El Departamento de Fiscalización y Analítica Territorial, en tanto, tendrá como misión promover y controlar la actualización permanente del catastro mediante fiscalización, gestión de riesgos, cartografía digital e interoperabilidad de información geoespacial. Se le encomienda diseñar modelos de riesgo, usar imágenes satelitales o aéreas para detectar desactualizaciones y supervisar construcciones de especial complejidad, como industrias, mineras, centrales energéticas y centros comerciales. Lo conforman el Área de Acciones de Actualización Catastral, el Área de Gestión de Riesgos Catastrales y el Área de Analítica Territorial y Observación Remota.
OFICINAS ESPECIALIZADAS
La Oficina de Sistemas y Proyectos de Avaluaciones es una de las creadas por esta resolución. Deberá gestionar la continuidad operacional de las plataformas y sistemas informáticos asociados al catastro y al Impuesto Territorial, y liderará los proyectos de automatización y transformación digital del departamento. Sus áreas continuadoras son las de Gestión y Determinación de Giros, Gestión Operativa de Actualización Catastral y Proyectos Tecnológicos.
La Oficina de Control de Gestión y Facilitación deberá generar indicadores, tableros de control y análisis de gestión sobre el comportamiento del Impuesto Territorial, además de controlar metas, convenios de desempeño y planes derivados de auditorías. También coordinará los planes de capacitación con el Departamento de Formación.
La Oficina de Procedimientos, Normativa y Relación de Avaluaciones, también nueva, tendrá la labor de proponer y estandarizar instrumentos normativos, elaborar circulares, manuales y protocolos, unificar criterios técnicos y jurídicos y supervisar el cumplimiento de convenios de intercambio de información con entidades externas.
JEFATURAS Y VIGENCIA
La resolución establece que las jefaturas de las unidades continuadoras asumirán las nuevas funciones en tanto cumplan las condiciones exigidas o hasta completar su periodo de nombramiento. Para las jefaturas de la Oficina de Sistemas y Proyectos, de la Oficina de Procedimientos, del Área de Determinación de Avalúos y del Área de Gestión de Riesgos Catastrales se aplicará el procedimiento de provisión previsto en la Resolución Exenta N° 2.519, de 2016.
Se deja expresamente sin efecto la Resolución Exenta SII N° 26, de 2022, y cualquier mención a las unidades anteriores contenida en resoluciones o instrucciones se entenderá referida a sus continuadoras. La nueva estructura regirá desde la fecha de publicación de la resolución, que fue exenta del trámite de toma de razón por la Contraloría General de la República conforme a la Resolución N° 36, de 2024.
Fuente: Sitio Web del Servicio de Impuestos Internos de Chile
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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